重点通报！《白塔之光》北影节首映口碑载誉：细腻笔触描绘都市情感交织

《白塔之光》北影节首映口碑载誉：细腻笔触描绘都市情感交织

由著名导演张律执导，实力派演员辛柏青、黄尧、田壮壮领衔主演的电影《白塔之光》，于2023年4月25日在北京国际电影节迎来全球首映。影片讲述了中年美食博主谷文通与年轻摄影师欧阳文慧之间的情感纠葛，以及谷文通与失联多年的父亲重拾父子情的故事。

电影上映后，收获了众多观众的热烈好评。有观众评价影片“细腻动人，直抵人心”，也有观众表示“被影片中的人物情感深深打动”。影片的导演张律表示，希望通过这部电影展现普通人在都市生活中所经历的喜怒哀乐，以及他们对生活和情感的思考。

《白塔之光》此前入围了第73届柏林国际电影节主竞赛单元，这也是中国电影自2019年以来首次入围柏林主竞赛。在柏林电影节上，影片也获得了国际媒体的一致好评。有媒体评价影片“是一部充满诗意的电影，展现了中国都市生活的独特魅力”。

该片将于2023年10月27日全国公映。

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曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。